Het bureau Locatus is gespecialiseerd in het onderzoeken van fysieke retail ontwikkelingen maar ook in de huizenbouw heeft men inzicht. Zo heeft Locatus onlangs gesignaleerd dat de oplevering van nieuwe woningen achterblijft bij het geplande aantal. De foto is van Locatus.
“Over twee maanden trekken we opnieuw naar de stembus. Bij deze verkiezingen staat woningbouw boven aan de agenda en vrijwel elke partij probeert hierop te scoren.”
“Dat leidt tot de meest ambitieuze, en soms vergezochte voorstellen om het woningtekort aan te pakken. Zo wil de PVV de publieke omroep opheffen en het Mediapark in Hilversum ombouwen tot woonwijk. GL/PvdA pleit voor het sluiten van regionale luchthavens om die terreinen te benutten voor woningbouw, en de BBB ziet mogelijkheden in het volbouwen van boerenerven.”
“Hoewel deze plannen creatief zijn, zijn ze niet altijd even haalbaar. De daadwerkelijke woningbouwlocaties van de komende jaren worden al geruime tijd nauwkeurig bijgehouden door Locatus. Tweemaal per jaar brengen wij alle nieuwbouwlocaties van betekenis (minimaal 40 woningen) in kaart. Deze zomer hebben we de update van het eerste halfjaar afgerond, en de resultaten zijn beschikbaar in onze online omgeving.”
De belangrijkste conclusies uit het onderzoek van Locatus:
Meer nieuwe geplande woningen
Heel politiek Nederland zet in op het bouwen van meer woningen en daar zien we in onze update van het eerste half jaar een positief signaal. Het totaal aantal woningen in onze plannen is dit halfjaar toegenomen, van 1,31 miljoen op 1 januari naar 1,33 miljoen nu. Er lijkt dus plek te zijn gevonden voor 20.000 nieuwe woningen.
Maar minder opgeleverd
Hoewel het totaal aantal geplande woningen is toegenomen, is dat helaas geen reden tot juichen. De belangrijkste oorzaak van deze stijging is namelijk de lage uitstroom: in de eerste helft van dit jaar zijn er slechts 28.000 woningen opgeleverd. Ter vergelijking: in de eerste helft van 2024 waren dat er nog 41.000, en in de tweede helft 39.000. De vertraging in opleveringen zorgt ervoor dat projecten langer in de planning blijven staan, wat het totaal aantal geplande woningen kunstmatig opdrijft. Kortom, de toename in plannen weerspiegelt geen versnelling in de bouw, maar juist een stagnatie.
De mantra van 100.000 blijft een illusie
In Den Haag blijft het streven naar 100.000 nieuwe woningen per jaar rondzingen als een magisch getal. Lees ook: Onrealistische ambities voor woningbouwplannen 2025. Maar met slechts 28.000 opleveringen in de eerste zes maanden van dit jaar lijkt die ambitie verder weg dan ooit. Voor de tweede helft van het jaar staan nog 47.000 woningen op de planning waarvan de oplevering oorspronkelijk dit jaar is gepland. Daarmee lijkt een inhaalslag mogelijk, maar de praktijk leert dat vertragingen eerder regel dan uitzondering zijn. Wat nu nog op de planning staat, schuift in veel gevallen door naar volgend jaar.
Meer informatie: locatus.com
