De Nederlandse retailvastgoedmarkt beweegt in 2026 richting een nieuwe balans. Prime winkelstraten laten na de post-COVID-correctie stabilisatie zien, terwijl de opname versnelt en retailers steeds selectiever kiezen voor locaties die passen binnen een bredere winkel- en merkstrategie. Dat concludeert Savills in het rapport Dutch Retail Real Estate: The Power of Bricks in Retail.
De blijvende relevantie van fysieke winkels wordt ook zichtbaar in consumentengedrag. Volgens cijfers van het CBS vindt bijna 80 procent van de bestedingen nog steeds plaats in winkels, terwijl het online aandeel sinds 2023 stabiliseert rond 22 procent. Dit onderstreept dat merken niet kiezen tussen online óf fysiek, maar juist inzetten op een combinatie van beide.
Savills ziet dat vooral de belangrijkste winkelsteden en dominante winkelgebieden profiteren van hernieuwde vraag. Fashion blijft met 28 procent van alle transacties de grootste drijver, gevolgd door food & beverage (19 procent). Tegelijkertijd neemt de druk op secundaire locaties toe, doordat retailers zich concentreren op bewezen plekken met hoge passantenstromen en beleving.
Tien Nguyen, Market Intelligence Analist bij Savills Nederland: “De veerkracht is ongelijk verdeeld. Toplocaties herwinnen momentum, terwijl secundaire markten onder druk blijven staan. Juist op de beste plekken vinden retailers de combinatie van zichtbaarheid, bezoekersaantallen en toekomstbestendige exploitatie.”
Savills signaleert dat de huren in de belangrijkste winkelstraten de afgelopen jaren zijn hersteld en inmiddels een stabieler niveau laten zien. Tegelijkertijd neemt de verhuuractiviteit op toplocaties weer toe, wat wijst op een nieuwe fase van vertrouwen onder retailers en merkeigenaren.
Daarnaast is de gemiddelde looptijd van aanbod van winkelvastgoed in Nederland gedaald van 17,7 naar 9,8 maanden. Dit is een duidelijk signaal dat beschikbare winkelruimte sneller wordt opgenomen en dat de markt slagvaardiger opereert dan in voorgaande jaren.
Daan Mulders, Director Retail Transactions bij Savills Nederland: “De retailmarkt ontwikkelt zich niet langer volgens het simpele online-versus-offline model. Succesvolle retailers verbinden digitale kanalen met fysieke aanwezigheid en kiezen locaties die zowel efficiënt als onderscheidend zijn.”
Savills ziet daarnaast een duidelijke verschuiving in consumentengedrag: bestedingen concentreren zich óf op betaalbare essentials óf op premium kwaliteit. Dit vertaalt zich in de sterkste structurele waardegroei binnen value/discount (gemiddeld 3,21 procent per jaar) en drogisterij/beauty/health (3,51 procent per jaar), terwijl het middensegment onder druk blijft staan.
Volgens Savills wordt 2026 daarmee een belangrijk beslismoment voor retailers en vastgoedeigenaren. Locatiekeuze, flexibiliteit en de integratie van online en fysieke verkoopkanalen worden bepalend voor toekomstbestendigheid binnen de Nederlandse retailmarkt.
Het volledige rapport Dutch Retail Real Estate: The Power of Bricks in Retail is hier te downloaden.
