De woningmarkt vertoont tekenen van lichte afkoeling. In het derde kwartaal van 2025 wisselden bijna 70.000 koopwoningen van eigenaar — het hoogste aantal sinds corona en 9,2 procent meer dan een jaar eerder. Tegelijkertijd werd er voor het eerst in zes maanden minder vaak en minder hoog overboden. Volgens Maxim Bours, CEO van Huispedia, wijst dat op een afnemende druk op de markt: “Er zijn meer woningen beschikbaar. Daardoor neemt de vraag per woning af en wordt er minder overboden. We verwachten dat deze afkoeling voorlopig aanhoudt.”

De stijging in het aantal transacties hangt samen met een ruimer woningaanbod. Waar begin zomer circa 41.000 woningen te koop stonden, liep dat eind september op tot ruim 45.000. Vorig kwartaal werden er ongeveer 64.000 woningen verkocht.

De toename komt deels door het uitpondeffect: veel voormalige huurwoningen worden op dit moment door beleggers verkocht. Daarnaast kunnen woningeigenaren die hun huis nog niet officieel te koop hebben staan, sinds dit jaar online aangeven dat zij wel open voor interesse staan. Hierdoor lijkt het totale landelijke aanbod van koopwoningen met ruim 10% te zijn toegenomen.

In september werd gemiddeld 5,2 procent boven de vraagprijs geboden, tegenover 5,5 procent in augustus — de eerste daling sinds februari. Ook werd iets minder vaak overboden: bij 73 procent van de verkopen, tegen 73,9 procent een maand eerder. Het aantal onderbiedingen nam juist licht toe (van 19,6 naar 19,9 procent).

Volgens Bours is de vraag per woning afgenomen. “Het aantal bezichtigingen daalde in september met 12,3 procent. Daarnaast werd 1 op de 8 woningen in prijs verlaagd, tegen 1 op de 10 in augustus.” De politieke situatie speelde volgens hem eveneens een rol: discussies over de hypotheekrenteaftrek rond de verkiezingen zorgden ervoor dat veel kopers de markt tijdelijk afwachtten.

Bours verwacht dat de lichte afkoeling de komende maanden zal doorzetten: “Het uitpondeffect houdt waarschijnlijk aan tot medio 2026. De mogelijkheid voor woningeigenaren om interesse te peilen zonder hun woning direct in de verkoop te zetten, zorgt daarnaast voor structureel meer aanbod. In oktober zag Huispedia nog een korte opleving in het aantal bezichtigingen, maar dat zal richting de feestdagen weer afvlakken. Deze afkoeling zal de stijging van woningwaardes de komende tijd drukken.”